精装修节约成本知多少

 

住宅装修一次到位出售给消费者，已然成为房地产业的趋势之一。住宅装修已经成为全面建设小康社会的重要内容，是改善人民居住环境及质量的根本途径，是实现住宅产业现代化的切入点，精装修已成为消费者最为关心的热门话题。

　　商品房从结构设计开始，就与市场、与消费者的使用要求相差甚远，从而造成一个普遍现象：购房者拿到钥匙后，即请装修公司对房屋的结构进行拆改。根据对不同消费层次的统计，这种二次改造投资一般在5000—15000元左右，约占装饰工程总造价的10%，二次改造不仅给消费者造成经济上的浪费，同时也给结构安全造成不可预估的隐患。

　　根据有关部门对装修企业的财务分析，按照行规，装饰行业成本主要包括：材料成本基本占到工程总造价的50%左右，设计成本约占工程总造价的5%%，人工成本约占成本总造价的20%，管理成本约占工程总造价的5%，合理利润约占工程总造价的15—20%。

　　材料成本作为工程总造价最大的一笔开销，在保证品质的前提下，降低材料成本也就成为当务之急，精装修售房政策的出台，恰恰为降低材料成本提供了一个最佳时机。由于精装修工程具备规模运做的条件，材料使用完全可以采用批量调拨的方式，对装饰材料生产商构成了一定的吸引力，使享受最佳购进价格成为可能。

　　按照目前装饰材料的流通现状，装修工程材料整体采购可享受总价15—20%的降价空间，相当于装修工程总造价的7.5—10%；设计成本随着精装修工程的规模运作，设计方案的拷贝大大降低了成本，按目前装饰设计的成本构成分析，可以降低3个百分点；精装修工程同时也给施工人员带来方便，简单的复制可以实现工厂化装修工艺，大大降低了施工难度；精装修也为降低管理成本带来希望，人工费用可降低3—5个百分点，保守估计，精装修工程可以降低管理费用3个百分点。

　　事实证明，逐步取消毛坯房，倡导住宅全装修已经是中国住宅产业现代化的必然发展趋势。